私下口头的房屋买卖协议有效吗
时间：2024-11-17 浏览：31次 来源：由手心律师网整理
虽然当事人在进行房屋买卖的时候基本上都会选择中介商或者在与对方进行长久、细致的交谈后才会做出决定，但是也不乏有一眼相中商品房，随即决定要购买的情况，这时常常是口头承诺购买的情况居多，下面手心律师网小编为您解答相关的问题。
私下口头的房屋买卖协议的法律效力
一、房屋买卖合同的形式要件问题
根据国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》，房屋买卖合同的有效性主要取决于以下因素。首先，合同主体必须具备相应的民事行为能力。其次，合同内容不能违反法律和法规的强制性规定。根据《城市私房管理条例》第6条第(二)项规定，购买房屋时必须提交房屋所有权证、买卖合同和契证。因此，买卖房屋协议需要以书面形式来成立。要求书面形式的关键在于确认房屋买卖合同是一种诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同，合同即成立并具有有效性，不允许当事人随意撤销合同。这一规定有效地防止了当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因而毁约。
二、房屋买卖合同成立要件
根据《民法通则》第50条的规定，房屋买卖合同的成立要件包括以下几点。首先，行为人必须具备相应的民事行为能力。其次，意思表示必须真实有效。最后，合同内容不能违反法律和社会公共利益。基于上述要件，一份具体的房屋买卖合同只要符合形式要件和实质要件，就会在特定当事人之间产生不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方都不能随意撤销合同，否则将承担法律责任，可能会面临违约制裁或被迫继续履行合同的后果。
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