在申请分期付款之前，双方需先签订房屋买卖合同，作为依据和证明。
按照贷款银行的要求，整理并备齐所需资料，通常包括买卖协议、双方身份证、户口本、结婚证、收入证明（可由公司开具）、银行流水等。具体要求需根据银行规范而定。之后，双方共同前往银行填写表格并提出贷款申请。
在银行批准贷款后，买卖双方共同前往房产局进行面签和网签。买方将首付款项打入银行监管账户。
在规定的时间内，双方达成一致协议后，携带相关证件资料前往房产局办理过户手续。
批准通过后，新的房产证将会下发。银行确认无误后，买方将拿来抵押并支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。
在交房时，买方将尾款支付给卖方。交房成功并签字确认后，买卖双方正式完成交易。
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，在销售商品房时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应明确以下主要内容：
(一) 当事人的名称或姓名和住所；
(二) 商品房的基本状况；
(三) 商品房的销售方式；
(四) 商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间；
(五) 交付使用的条件和日期；
(六) 装饰、设备标准的承诺；
(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任；
(八) 公共配套建筑的产权归属；
(九) 处理面积差异的方式；
(十) 办理产权登记的事项；
(十一) 解决争议的方法；
(十二) 违约责任；
(十三) 双方约定的其他事项。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
申诉的法律意义及其在房屋权属登记中的应用。市房管局在办理房屋权属登记时需遵守法律，履行审查职责。案例分析中，董某隐瞒一审判决内容与耿某签订房屋买卖合同，导致市房管局错误办理产权转移登记。房产证是法律凭证，当事人可通过行政诉讼撤销违法颁发的房产证，保护
