买房的人要办理土地使用权证吗

购房者是否需要办理土地使用权证

根据我国相关法律规定，购房者需要办理土地使用权证。房屋的完整产权包括房屋所有权和土地使用权。如果只有房产证而没有土地使用权证，产权就是不完整的。

《房地产登记办法》

根据《房地产登记办法》第八条规定，办理房屋登记时，应遵循房屋所有权和土地使用权权利主体一致的原则。这意味着购房者需要办理土地使用权证，以确保房屋产权的完整性。根据《房地产登记办法》第三十条规定，如果是合法建造的房屋申请房屋所有权初始登记，需要提交以下材料：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。如果申请在建工程抵押权设立登记，需要提交以下材料：登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证以及其他必要材料。

土地使用权证的作用

1、缺少土地使用权证，不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。购房者购买的房地产应包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给购房者，而土地使用权没有交付给购房者。2、缺少土地使用权证，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。没有国有土地使用证，购房者就没有法律意义上的土地使用权。3、缺少国有土地使用证，房地产的价值会严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购房者购买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更无法实现传世，这样的房子将失去很大一部分价值。