开发商宣布破产,付了首付如何赔偿

开发商破产后购房者的赔偿途径

根据我国相关法律规定，购房者在交付首付款后，若开发商宣告破产，所产生的纠纷属于民事纠纷。购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。

适用法律

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民、法人、其他组织之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用该法的规定。

起诉条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合以下条件：

1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2. 有明确的被告；
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

开发商破产后的业主权益保护

房产属于不动产，根据登记公示主义原则，其权利归属根据主管部门登记事项确定。对于尚未建成的房产项目，尽管买受人已签订合同并办理备案，但其所有权并未转移至买受人，仍属于开发商财产。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，该房产项目将作为开发商的破产财产，用于偿还债务。

业主的权利

根据合同约定，业主有权要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，向开发商主张债权。

破产清算流程

开发商破产后，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人需要申报债权，申报债权的流程如下：

1. 在破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内申报债权，若未收到通知，则自公告之日起3个月内申报债权。
2. 债权人申报债权时，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交相关证明材料。
3. 人民法院对申报的债权应指派专人进行登记造册。
4. 申报的债权需经债权人会议审查确认方为确定。

申报债权所需资料

1. 债权申报表；
2. 证明债权申报人主体资格的材料；
3. 证明债权发生事实及其数额的材料。

根据《破产法》第二条的规定，若企业法人不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力，则依法清理债务。若企业法人符合上述情形或明显丧失清偿能力可能，则可以依法进行重整。