定金和订金的法律区别

1. 首付款与合同签订时间的合法性

根据定金合同的约定，购房者可以在规定的时间内与开发商签订购房合同。有些购房者可能会对此产生疑问，即首付款已经支付，但开发商要在一周后才签订合同，这是否合法?

购房人可以通过资金监管专用POS机将购房款直接存入监管账户，开发商根据POS机签单为购房人换领购房专用发票。或者购房人凭房地产开发企业在房管网站系统上打印的缴款通知书，到承办银行柜台将购房款直接存入监管账户，开发商不得收取现金。开发商根据银行出具的缴款凭证为购房人换领购房专用发票。购房者在首付款项到达住建委的资金监管账户后，手机上将会收到验证信息，此时可以与开发商签订合同。

2. 合法的购房合同应包括的内容

在签订购房合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；如果是预售商品房，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。如果不符合商品房销售条件，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

一份具有法律效力的购房合同应包括房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。如果按套(单元)计价或按套内建筑面积计价，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。具体内容包括：

1. 当事人名称或姓名和住所；
2. 房屋基本状况；
3. 房屋的销售方式；
4. 房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记相关事宜；
11. 解决争议的方法；
12. 违约责任。

需要注意的是，尽管购房协议、认购协议并不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应视为合法有效的房屋买卖合同。如果需要申请贷款，购房合同一般需要一式五份，其中一份给开发商，一份自留，一份给房管局，其余的给银行。

前期物业服务合同和业主大会

购房者在签订购房合同时，通常会被要求签订《前期物业服务合同》，该合同规定了物业服务的相关费用标准等内容。

根据最新的物业管理规定，小区物业服务费用需由小区业主大会决定，而小区业主大会成立需要小区入住率达到三分之一。在业主大会成立之前，小区的物业服务标准将按照签订的前期物业服务合同执行。

签订购房合同补充协议的重要性

现在许多开发商流行网上签约，网上签约的流程是先签约后交首付，购房合同中的姓名与未来房产证产权人姓名应一致，中途不得修改。首付款项需到达监管账户。购房合同一般需要一式四份，购房者保留一份，预备赶潮流的购房者要注意。

签订购房合同是购房过程中非常关键的一步，购房者务必仔细考虑，不要急于签订。