并非所有房屋都会出现延期交房的情况，而延期交房属于违约行为。
目前，在期房交易合同中，买卖双方通常会明确规定交房期限和违约处罚。然而，尽管如此，开发商与业主之间关于延期交房的纠纷仍时有发生。
违约金是一种用以补偿因合同对方违约而遭受的实际损失的方式。如果一方主张约定的违约金过高，请求减少违约金的数额，应当以违约金超过实际造成的损失30%为标准进行适当减少；如果一方主张约定的违约金过低，请求增加违约金的数额，应当以实际造成的损失为基础确定违约金的数额。
根据有约定按照约定处理，没有约定则按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，应当依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行处理。
1. 解除合同退房的违约金
如果业主决定与开发商解除购房合同，并要求退房，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息。作为开发商，应当承担因违约而造成的代价，需要向购房者支付按揭贷款利息损失。
2. 逾期交房但不解除合同
尽管开发商逾期交房，但如果业主不希望解除合同，而只希望开发商承担违约责任并赔偿违约金，根据法律规定，开发商需要根据购房合同中约定的违约金向业主进行赔偿。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
购房者在购房过程中可能遇到的定金与订金问题、开发商擅自修改规划、房屋质量问题、延期交房和学区变更等问题。购房者需要明确定金和订金的区别，避免被开发商利用文字游戏误导。同时，购房者应注意将项目规划写入合同，选择口碑好的开发商，了解学区规划等，以保护自己
卖方再次转让期房的法律处理方式。包括合同附条件和意向协议书两种方式。第一种方式依据《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》和《合同法》相关规定，保障买方权益；第二种方式建议买卖双方在协议中增加违约责任条款，限制恶意违约，保护各自权益。
小房开发商跑路时购房者如何应对的问题。购房者有权获取房屋所有权，若买卖合同未履行完毕且开发商下落不明，应向当地政府住房与城乡建设部门报告。对于房子二次开裂的问题，责任划分需根据具体原因来定。若开发商延期交房，根据《民法典》，买房者可以要求开发商承担按
