房屋租赁日常维修谁负责

房屋租赁日常维修责任的法律规定

房屋租赁合同中的维修责任是一个常见的问题，也是租赁合同中经常涉及的条款。根据我国法律法规的规定，对于出租房屋的维修责任，如果租赁双方在合同中有约定，那么按照约定进行；但如果租赁合同没有对房屋的维修问题做出约定，一般情况下，房东承担维修责任，并承担由此产生的费用。

房东的维修责任

根据法律规定，如果房东没有按照合同约定或法律规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，导致房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失或人身伤害，房东还要承担赔偿责任。

维修责任的划分

然而，实际情况往往不像上述规定那样简单，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，导致责任划分不清晰。实际上，维修责任包括房屋的正常修缮、装修后的返修以及恶意添附的补偿责任等多个方面。因此，在租赁合同中约定维修责任时，双方应该全面考虑，并进行具体分析。

租客的过错责任

根据规定，如果房屋损坏是由于租客的过错造成的，那么由租客负责修复或赔偿。因此，在具体操作时，我们应尽量将"承租人过错"这一项列举出来，明确在租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

租客的改善和增设责任

根据《合同法》的规定，如果租客经过房东同意对租赁物进行改善或增设其他物品，那么租客未经房东同意对租赁物进行改善或增设其他物品，房东可以要求租客恢复原状或赔偿损失。在实际情况中，房东同意租客对租赁房屋进行结构性改变的情况比较少见，因为这可能导致返修责任的争议增加，需要特别注意。