宾馆拆迁,房东和承租人怎么分配补偿

宾馆拆迁：房东和承租人的补偿分配

一、补偿分配原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，宾馆作为承租经营的房屋，在承租期被拆迁时，补偿分配原则如下：- 被征收房屋的价值补偿归房屋所有人；- 搬迁安置费和停产停业损失补偿归承租人所有。

二、补偿项目

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人给予的补偿包括以下项目：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、搬迁费和临时安置费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，如果因征收房屋而需要搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，房屋征收部门在产权调换房屋交付前应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

四、停产停业损失的补偿

对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，具体金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

暴力拆迁中被征收人的救济途径

一、申请查处

被拆迁人可以向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关违法行为，如断水断电等。

二、申请政府信息公开

针对打着利民旗号行暴力拆迁的政府行为，被拆迁人有权申请政府信息公开，以消除信息不对称的问题。

三、提起复议或者诉讼

如果对拆迁过程中的决定、程序或政府部门的不作为等有异议，被拆迁人可以申请复议或者诉讼。需要注意的是，复议申请应在60天内提出，诉讼应在6个月内提起。

四、向法院提起诉讼

被拆迁人可以向法院提起诉讼，要求法院确认断水断电行为的违法性，并要求对方对因此造成的损失进行赔偿。这是最有效的救济途径。

五、报警立案

如果断水断电等行为导致其他方面的损害，触犯刑法的，被拆迁人可以向公安机关报警立案。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果公安机关不及时处置或不作为，被征收人可以起诉公安机关的行政不作为。