根据《合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解、调解或仲裁解决合同争议。如果当事人无法达成一致并且没有仲裁协议，可以向人民法院提起诉讼。对于出租房漏水的情况，如果合同中没有相关约定或无法通过协商解决，出租人可以主张解除合同。
合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况。
根据《合同法》第94条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
约定解除是指当事人约定在特定情况下，一方或双方有权解除合同。解除权的行使必须经过解除期限内解除权人向对方发出解除合同的意思表示。可以在合同订立时约定解除权，也可以在合同订立后另行约定。对于不定期合同，以持续履行的债务为内容的合同，当事人可以随时解除，但必须在合理期限内通知对方。
根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
房屋租赁合同的详细内容。出租方（甲方）将拥有产权的房屋出租给承租方（乙方）作为办公用途，并订立了包括房屋信息、租期、租金和交纳方式、费用缴纳办法、权利与义务、续租、免责条件等在内的条款。双方在友好协商的基础上共同遵守本合同，通过协商解决纠纷。
甲方与乙方关于门面租赁的合同范本。合同内容包括租赁物及设施移交、租赁期限及续租、租金及交租方式、水电费用、押金及退还、租赁期满及物品存放、乙方的安全责任以及合同生效等条款。乙方租赁房屋作为商业门面使用，并需遵守相关法规和规定。租赁期满后，乙方应按时搬
无房地产权属证明能否出租的问题。讨论了所有权与产权证的关系，指出虽然未取得产权证，但所有权人仍具有房屋所有权。接着阐述了租赁合法主体的相关规定，出租人不一定是产权证持有人，只要对标的物享有合法的使用收益权即可。最后讨论了合同的有效性，未取得房屋所有权
房屋面积的计算方式，包括使用面积、建筑面积和产权面积的具体规定和计算方法。同时介绍了对房屋面积有异议的解决方法以及房屋租赁的法律效力审查。文章还提到了房屋租赁合同内容需合法，以及租赁双方需向房产管理部门登记备案的相关法规。
