根据《合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解、调解或仲裁解决合同争议。如果当事人无法达成一致并且没有仲裁协议，可以向人民法院提起诉讼。对于出租房漏水的情况，如果合同中没有相关约定或无法通过协商解决，出租人可以主张解除合同。
合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况。
根据《合同法》第94条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
约定解除是指当事人约定在特定情况下，一方或双方有权解除合同。解除权的行使必须经过解除期限内解除权人向对方发出解除合同的意思表示。可以在合同订立时约定解除权，也可以在合同订立后另行约定。对于不定期合同，以持续履行的债务为内容的合同，当事人可以随时解除，但必须在合理期限内通知对方。
根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
租约到期时，承租人要求续租的不同情况的处理方式。包括出租人要求合理变更租约条件、出租人不继续出租时的处理以及原租约条件继续交租和出租人要求按原租约条件继续出租但承租人不同意时的处理方式。同时，也提到了新租赁合同成立后，双方应遵守合同规定，否则可解除租
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
