在租赁合同存续期间承租人死亡怎么办
时间:2024-03-28 浏览:30次 来源:由手心律师网整理
网友周先生留言询问,自己与朋友合伙在某市租了一套房子,各住一间。租赁合同是以朋友的名义签订的。最近朋友因为交通事故以外去世,周先生担心房东不让他继续居住下去。手心律师网小编查询了相关的信息,整理如下供周先生参考。
承租人死亡对租赁合同的影响
共同居住情况下的处理
根据租赁合同法规定,如果承租人在租赁期间死亡且与其他人共同居住,租赁合同将继续有效,由共同居住人继续履行。然而,如果承租人在租赁期间没有共同居住人,则合同将无效。
用于经营活动的情况
对于承租人将房屋用于经营活动的情况,如果承租人在租赁期间死亡或被宣告死亡,租赁合同仍然有效。共同经营人或其他合伙人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。根据《商品房租赁管理办法》第十二条的规定,如果在房屋租赁期间发生赠与、析产、继承或买卖转让等情况,原租赁合同仍然有效。如果承租人在租赁期间死亡,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。因此,可以得出结论,在房屋租赁期间,承租人死亡并不会导致合同无效。在本情景中,即使承租人以个人名义租赁房屋,由于与家人共同居住,其他共同居住的人有权要求继续履行原合同。
未共同居住的家人无权擅自搬入
如果承租人死亡,但其家人并未与其共同居住,原租赁合同将失效。在未经出租人同意的情况下,未共同居住的家人无权擅自搬入出租房屋。
出租人死亡对合同的影响
在租赁期间,出租人的死亡并不会影响原租赁合同的有效性。当出租人的继承人继承房屋时,继承人将成为新的产权人,双方应继续履行合同。出租人的家人无权收回房屋。
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