租户违约解除合同押金退不退

租赁合同违约解除：押金退还问题

根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同的违约解除涉及押金的退还问题，应根据双方签订的合同来确定。如果合同约定违约情况下不退还押金，出租人有权不予退还。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容（根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条）。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

如何行使单方解除合同的权利

单方解除合同是指合同当事人中的一方通过行使解除权利而解除合同。解除权利是一种形成权利，不需要对方当事人的同意。只需解除权利人发出单方意思表示，即可产生解除合同的法律效果。但是，解除权利的行使并不是没有限制的，合同法对其行使期限和方式都有明确规定。

关于解除权利的行使期限，根据合同法第95条的规定：

1. 如果法律规定或当事人约定了解除权利行使的期限，当期限届满当事人不行使该权利，该权利就消失了。
2. 如果法律没有规定或当事人没有约定解除权利行使的期限，在对方催告后，在合理期限内不行使该权利，该权利也会消失。

关于解除权利的行使方式，合同法第96条规定：

1. 如果一方行使解除权利解除合同，应当通知对方。合同通知到达对方时解除合同。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
2. 如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当遵循其规定。