遗失物是指所有人遗忘于某处、不为任何人占有的动产。遗失物不是无主财产,而是所有人丧失了对物的占有权。所有人丧失对物的占有权的情况有多种,包括所有人自己因某种原因遗失,直接占有人将物丢失,无行为能力的所有人将物抛弃等。
民法通则将漂流物、失散的饲养动物与遗失物放在同一条中进行规定,将它们视为具有同一法律地位的物品。漂流物是指所有人不明、漂流于江、河、湖、海、溪、沟上的物品。而失散的饲养动物多指人们饲养的家禽、家畜,如鸡、鸭、牛、马、羊等。如果这些动物走失,所有人丧失对物的占有权,即被视为遗失物。至于驯养的野生动物逃逸,所有人仍然有权继续追索,其他人不得随意侵犯。但如果驯养的野生动物回复其自然状态,如驯养的鹿逃回大森林,就不再构成遗失物。
拾得遗失物的人应当返还给失主。拾得人应当及时通知失主领取,或者将遗失物送交公安等相关部门。相关部门应当妥善保管遗失物,并在遗失物被领取前妥善保管。如果因故意或者重大过失导致遗失物毁损或灭失,应当承担民事责任。
如果遗失物在发布招领公告后6个月内无人认领,遗失物归国家所有。失主领取遗失物时,应当向拾得人或相关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。如果失主悬赏寻找遗失物,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
如果遗失物通过转让被第三人占有,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者在知道或应当知道受让人的情况下,自受让人之日起2年内向第三人请求返还原物。但如果第三人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物,权利人请求返还原物时应当支付第三人所付的费用。权利人向第三人支付费用后,有权向无处分权人追偿。
业主委员会成员的资格要求,包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式,成员由业主大会选举产生,可以是兼职人员义务服务,业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先,房屋类型和土地用途可能不同,即使房屋类型为住宅,土地用途也可能是综合用地。其次,土地使用权年限从开发商拿地时起算,购房者实际取得的只是剩余年限。另外,烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水,且居住用地可能转为
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业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织,代表业主利益,拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项,并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序,而罢免业主委员