遗失物是指所有人遗忘于某处、不为任何人占有的动产。遗失物不是无主财产,而是所有人丧失了对物的占有权。所有人丧失对物的占有权的情况有多种,包括所有人自己因某种原因遗失,直接占有人将物丢失,无行为能力的所有人将物抛弃等。
民法通则将漂流物、失散的饲养动物与遗失物放在同一条中进行规定,将它们视为具有同一法律地位的物品。漂流物是指所有人不明、漂流于江、河、湖、海、溪、沟上的物品。而失散的饲养动物多指人们饲养的家禽、家畜,如鸡、鸭、牛、马、羊等。如果这些动物走失,所有人丧失对物的占有权,即被视为遗失物。至于驯养的野生动物逃逸,所有人仍然有权继续追索,其他人不得随意侵犯。但如果驯养的野生动物回复其自然状态,如驯养的鹿逃回大森林,就不再构成遗失物。
拾得遗失物的人应当返还给失主。拾得人应当及时通知失主领取,或者将遗失物送交公安等相关部门。相关部门应当妥善保管遗失物,并在遗失物被领取前妥善保管。如果因故意或者重大过失导致遗失物毁损或灭失,应当承担民事责任。
如果遗失物在发布招领公告后6个月内无人认领,遗失物归国家所有。失主领取遗失物时,应当向拾得人或相关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。如果失主悬赏寻找遗失物,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
如果遗失物通过转让被第三人占有,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者在知道或应当知道受让人的情况下,自受让人之日起2年内向第三人请求返还原物。但如果第三人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物,权利人请求返还原物时应当支付第三人所付的费用。权利人向第三人支付费用后,有权向无处分权人追偿。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外,文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权,并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法,这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型,其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件,以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等,不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议,若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数,再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。