业内人士认为，旧城改造将加大中心城区住房供应量，房价或可回落；但也有人认为，由于改造周期长，对房价冲击不大。
在此次公示的规划中，广州市根据地区发展历史及文化保护价值，将旧城区分为风貌协调区和一般旧城区。
沙面老房子或可住改商
旧城风貌协调区是指能完整再现广州地方传统文化、历史建筑较为密集、具有较大历史价值的城市地区，其空间范围约为20.39平方公里。对此区域的改造，规划指引制定得谨慎小心，实行的是“以保护为主、局部更新”的策略。其中就禁止与周围环境风貌不相容的城市开发建设行为，更新改造须注重新老建筑、建筑与环境的协调。
市政府此前出台的“三旧”改造配套文件明确，可以引入社会力量来保护历史文化建筑。这次对于文物建筑也明确，更新发展区和历史文化街区内拆除重建的建筑，在不违反历史文化保护等相关法规的前提下，可以进行功能调整。也就是说像沙面的老房子从住宅改为商业餐饮在规划上是行得通的。
严控旧城风貌协调区容积率
该规划纲要严格控制了旧城风貌协调区的容积率和建筑密度等关键要素，比如商业、居住、混合用地(经营性用地)的容积率在2.2-3.0之间，建筑密度不得大于50%，新建建筑的主体高度要小于24米。
以往在城中村改造中，为了实现改造资金的回收，容积率经常被定得很高，这样造成的高密度建筑使原来平面的城中村改成了立体的城中村。曾有市人大代表建议，政府应该控制中心城区城中村改造的密度。
一般旧区重建可适当加高
一般旧城区是指在旧城区内，除去风貌协调区范围以外的旧城地区。其改造新目标是，提升城市活力、改善居民生活环境。据统计，一般旧城区范围总面积约33.61平方公里。一般旧城区的开发策略是结合地铁站点适当提高开发强度，采取低密度高强度的开发模式，重建允许适当加高。
专家点评
广东省房协理事赵*文：将缓解房价上涨压力
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
旧城改造时被拆迁人是否有权要求原地回迁的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并有权在改建地段进行房屋产权调换，包括原地回迁。同时，文章还介绍了房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费的计算方式和标准。
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
