购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款存在很大的风险。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。根据国家及上海市的相关法律和法规，发展商无证预售是严格禁止的。同样，购房者购买无证商品房的行为也是被法律禁止的。
其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。然而，如果该公司没有足够的财产用于执行赔偿，购房者的权益将无法得到实现。
另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者对该房屋的权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。
建筑物区分所有权的规定，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分的共同管理权。业主在享有这些权利的同时，也必须履行相应的义务。文章还介绍了建筑物区分所有权的历史发展和概念界定。
最高院关于建筑物区分所有权的相关规定，包括业主、专有部分和共有部分的定义，以及共有部分的合理利用和车位的处置等问题。解释旨在正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，保护当事人的合法权益。
李沧区侯家庄社区拆迁案中，户主解先生与他的姐姐和妹妹关于遗产分割和拆迁补偿款归属的纠纷。解先生已经领取了拆迁补偿款，但他的姐姐和妹妹主张房子是父母留下的遗产，要求平分拆迁款。法院依据房产登记、婚姻关系和继承法等法律规定，判决房屋及拆迁补偿款归解先生所
张-欢租房合同纠纷案。张-欢因忘记交租金的日期，超过了合同规定的最迟交租日，中介公司要求支付高额滞纳金。张-欢质疑合同中的滞纳金条款是否合法合理，律师认为该条款不公平，可变更撤销。中介公司提出解决方案为不支付滞纳金但需立即搬离房屋，且押金不予退还。
