开发回迁房房产证如何办理

开发回迁房房产证办理的法律程序

一、委托开发商代办房产证

回迁民在获得回迁房的购房合同时，通常会在《购房合同》中包含委托开发商代办房产证的条款。这个条款可以视为一份独立的委托协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》之外签署一份委托书，委托开发商代办房产证。

回迁房房产证委托代办协议应明确约定以下事项：

1. 开发商应在何时办理房产证（如果是“两证分离”的地区，还需注明土地使用权证和房屋所有权证。如果因行政原因暂时无法取得土地使用权证，需做出让步）；
2. 开发商或代理公司应在何时提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3. 约定因开发商原因导致无法如期办理或发生错误时的处理方式，最好明确约定违约处理方法，如“可退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”；
4. 约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的情况下，购房人如何核验房产证；
5. 约定办理抵押登记的事宜，包括抵押登记是否由开发商办理以及具体办理方式等；
6. 约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》未详细约定上述事项，请务必在委托协议中争取加入这些条款。

二、办理回迁房房产证所需费用

办理回迁房房产证需要缴纳以下费用：

1. 房产证代办费；
2. 公共维修基金；
3. 契税；
4. 印花税。

在办理收房入住手续时，开发商通常会要求您缴纳上述费用。

请注意以下事项：

1. 在缴纳费用之前，请了解这些税费的收缴标准，以核实开发商计算是否准确；
2. 在缴纳费用后，请务必保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，避免收取“白条”。