如果房产已经涉及诉讼，可以通过拍卖的方式进行过户。
房地产抵押不良资产具有以下特点：
房产地段和属性的不同导致了资产的流动性差异较大。不同类型的抵押房产，如商品房、唯一住房、商业地产和厂房，其处置方式各不相同。
处置房地产抵押不良资产时会遇到许多变数。由于这些资产的极度不标准化，其处置变得非常困难。因此，处置不良资产的机构通常会优先选择城市中的商品房作为处置标的。
对于房地产抵押不良资产，有以下估值方法：
散售型物业的估值可以采用周边开发商拍地的价格、周边市场的房价等市场比较法进行估值。
散售型物业的估值也可以采用土地和建安成本的成本法进行估值。
持有型物业的估值核心在于其租金和现金流。根据物业能够产生的现金流和净租金收入来进行估值。同样的现金流和租金收入的物业，在不同的市场环境中估值会有所不同，包括资金充裕性、市场供应和投资人预期等因素都会影响估值。流动性越高、资金越充裕时，估值会越高。
不良资产的处置周期与法律措施。不良资产的处置周期通常为半年至一年，包括确定标的、尽职调查、谈判、报批、拍卖、签约付款和债权交接等步骤。金融机构在催收不良资产时，可以采取扣收款项、主张债权、强制执行财产等法律措施。不良资产清收的诉讼时效一般为三年，但可
不良资产处置的诉讼时效及相关规定，不良资产收购的注意事项和不良资产的处置方式。不良资产处置诉讼时效一般为三年，可因特殊情况延长。收购不良资产时需注意事项包括债权转移的法律要求、对债务人的全面调查、审查其他担保物权、合理确定资产价格和审查受让债权的法律
资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商，但大多数情况下是根据客户提出的需求确定处置标的。因为要处置的资产很多，没人提出购买的话，一般先放置在那里。参与审批的人员不参与项目处置。付清款项后，资产管理公司将移交借款合同、催收通知、抵押权证的资料
《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》，其中第二条规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，人民法院对于债权转让前原债权银行已经提起诉讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管
