产权人持有有效证明文件，如《房屋所有权证》等，前往中介公司办理委托出售登记手续。
中介公司的业务员进行实地勘察和评估房屋价值，并与产权人达成一致意见后，签订房产出售委托书。
中介公司通过多种媒体渠道，如房产信息网、报纸、电台等，进行广告宣传，以提高房屋的曝光度。
中介公司的业务员带领客户进行实地看房，填写看房记录，并协商房产交易价格。
客户对房屋满意后，向中介公司预交购房定金。中介公司将定金转交给产权人，并要求产权人交出房屋所有权证、身份证等原件。
中介公司与买受人一同持有产权证到产籍部门进行查档和核证，以确保房屋的合法性和真实性。
买卖双方以及中介公司一同进行实地验房，卖方需要清缴房屋之前所产生的所有费用。随后，买卖双方签订买卖契约并进行款项的交付和房屋的清理。
买卖双方以及中介公司一同前往房地产交易管理部门办理房产交易手续，获取“黄票”（西安市房地产交易中心收件单），标志着交易的正式结束。
买受人凭借“黄票”在二十个工作日后，到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
婚姻存续期间已签订但未取得产权证的房屋的处理方式。根据婚姻法解释，人民法院在判决房屋使用权时，不会确定所有权归属。对于婚姻期间购买的房屋，无论产权是否完全，均为夫妻共同财产，可在离婚时进行分割。对于未取得完全产权的房屋，出售和分配需按国家和单位比例进
征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时，文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定，包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
