与中介签订协议后居间服务未完成,可以要求退中介费吗

可以要求退还中介费吗？

案例：未达成目的可以要求中介退费

2011年9月18日，武x与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》，约定武-婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下，武x与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武-婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。武x遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武-婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某反悔与其无关。

点评：居间合同的法律规定

根据《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。在公司已经促成武-婷与李某签订《房屋买卖合同》并交付了一半房款的情况下，武x无权要求公司退回佣金，而只能以李某违约为由，要求李某赔偿损失。然而，由于公司尚未为武x提供过户及贷款服务，公司不应该获得"无功受禄"，否则构成不当得利，即应予退还。

中介应承担连带责任

案例：购房被骗中介应担连带责任

2011年9月9日，苏x与一家房屋中介公司约定，由公司在指定地段为苏-蓉寻找三室两厅一厨一卫的房屋一套，并负责陪同办理过户手续，见证双方的交易过程。10天后，经中介公司主持工作，苏x与史某签订了一份《房屋转让协议书》，苏x依约付给公司12000元中介费。后苏x得知，史某只是该房的三个共有人之一，而另外二人根本不同意出卖，故无法办理过户手续。鉴于史某在收取房款后已经去向不明，苏x要求中介公司退回中介费并负责返还已付的20万元房款。

点评：中介公司应承担连带责任

根据法律规定，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。史某未经另外两个共有人同意，其卖房行为因而无效。作为专业中介，公司未履行查清史某权限的基本义务，构成重大过错。公司不仅未完成中介任务，而且与史某的行为共同导致了苏x的损失。因此，公司不仅应返还中介费，还应承担连带责任。

已看房中介未必能获得报酬

案例：虽已看房中介未必能获得报酬

2011年9月19日，祁x与一家中介公司达成了一份中介协议，约定由公司按祁-莲要求向其推荐房屋，事成之后由祁x一次性给付公司12000元中介费用。一周后，公司安排了祁x实地看房并已进行相关介绍，祁x对房屋表示满意，但觉得公司所谈价格太高。过了三天，祁x通过好友找到房主本人，经洽谈，彼此以低于公司所谈价格的50000元成交。鉴于祁-莲拒绝支付中介费用，公司遂以其已经进行中介服务为由提起了诉讼，但法院最终判决驳回了公司的诉讼请求。

点评：中介活动并非仅仅是看房

法院的判决是正确的。中介活动的核心是促成合同签订和完成交易，而不仅仅是进行居间行为。公司安排祁-莲看房只能算作中介活动，并不等同于已促成合同签订和完成交易。如果仅仅因为已经看房，就要求祁x与房主完成交易，并不管公司的最终作用，这将加重祁-莲的责任，排除祁x的主要权利，并免除公司的核心义务，这是不合理的。另外，公司无权剥夺祁x选择他人服务的权利。最终决定交易的是他人，而不是公司。