为了避免与黑中介打交道，卖方和购房者需要知道哪些中介公司属于黑中介。最直接的方法就是在线登录建委官网查询《xxxx年xx月被投诉前十名房地产经纪机构》。在这个名单中的中介公司最好不要选择，因为这些被投诉的中介机构可能存在挂假房源、隐瞒市场或忽悠买卖双方等行为，从中获得巨额利润。如果您在卖房时选择这样的中介公司，有可能会损失数十万。
选择房源和客源丰富的中介机构可以让您的房子更快地找到购房者。在选择中介公司时，主要考虑中介公司的销售渠道和客户群。以下是选择中介公司时应重点考虑的两个因素：
1. 销售渠道：如果一家中介公司拥有多家门店、广泛的覆盖率，客户接待量大，并且宣传能力强，那么他们所挂网的房源就可以快速推荐给符合需求的购房者。
2. 客户群：如果一家中介公司门店多、覆盖率高，客户接待量大，并且宣传能力强，那么，其挂网的房子就可以以最快的速度推荐给符合需求的人。
中介公司的成交量很大程度上能反映其行动能力。成交量大的中介公司通常与银行、评估公司和建委等机构有更多的接触，卖房效率更高，房主也能少操心。卖方可以登录建委官网查询中介公司的成交量，操作步骤为：存量房交易服务→房屋管理→房屋交易。
大品牌的中介公司有个人品牌效应，如果出现房屋交易风险，他们会在最短的时间内解决问题，而不是像黑中介一样直接跑路。此外，口碑好的品牌公司不会扣除中介费，房屋交易流程更透明。选择口碑好的房产中介公司可以从身边朋友口中得知，或通过自己的观察和上网查询相关情况获得。
中介公司的经纪人水平参差不齐，选择一个好的中介可以省时省力。规范的中介公司通常会对经纪人进行业绩排名，卖方可以从中介公司内部查询经纪人的业绩级别、能力标签以及其他客户对该经纪人的评价等信息，以便找到一个靠谱的经纪人。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
房屋中介的法律责任范围，包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，以及未完成全部委托事项时不得要求全额中介费的内容。中介公司需向委托人披露房屋权属、抵押等关键信息，并承担因未核实信息导致的损失赔偿责任。中介对
