为了避免与黑中介打交道，卖方和购房者需要知道哪些中介公司属于黑中介。最直接的方法就是在线登录建委官网查询《xxxx年xx月被投诉前十名房地产经纪机构》。在这个名单中的中介公司最好不要选择，因为这些被投诉的中介机构可能存在挂假房源、隐瞒市场或忽悠买卖双方等行为，从中获得巨额利润。如果您在卖房时选择这样的中介公司，有可能会损失数十万。
选择房源和客源丰富的中介机构可以让您的房子更快地找到购房者。在选择中介公司时，主要考虑中介公司的销售渠道和客户群。以下是选择中介公司时应重点考虑的两个因素：
1. 销售渠道：如果一家中介公司拥有多家门店、广泛的覆盖率，客户接待量大，并且宣传能力强，那么他们所挂网的房源就可以快速推荐给符合需求的购房者。
2. 客户群：如果一家中介公司门店多、覆盖率高，客户接待量大，并且宣传能力强，那么，其挂网的房子就可以以最快的速度推荐给符合需求的人。
中介公司的成交量很大程度上能反映其行动能力。成交量大的中介公司通常与银行、评估公司和建委等机构有更多的接触，卖房效率更高，房主也能少操心。卖方可以登录建委官网查询中介公司的成交量，操作步骤为：存量房交易服务→房屋管理→房屋交易。
大品牌的中介公司有个人品牌效应，如果出现房屋交易风险，他们会在最短的时间内解决问题，而不是像黑中介一样直接跑路。此外，口碑好的品牌公司不会扣除中介费，房屋交易流程更透明。选择口碑好的房产中介公司可以从身边朋友口中得知，或通过自己的观察和上网查询相关情况获得。
中介公司的经纪人水平参差不齐，选择一个好的中介可以省时省力。规范的中介公司通常会对经纪人进行业绩排名，卖方可以从中介公司内部查询经纪人的业绩级别、能力标签以及其他客户对该经纪人的评价等信息，以便找到一个靠谱的经纪人。
房屋中介费的合法性，指出根据居间合同的相关法律，中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取，需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取，且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
房地产中介市场存在的陷阱，包括中介机构无证经营、提供虚假材料和信息、提供禁止转让的房屋等。同时，也介绍了消费者避免上当受骗的方法，如选择合法、信誉度高的中介公司、仔细阅读中介服务协议、核实买卖双方身份等。提醒消费者在与中介机构合作时需保持警惕，确保自
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
