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根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
甲方是……人员，享有……的一个购买指标。可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套(房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准)。目前甲方已交报名费为人民币：……
该房屋尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房屋的购买对象。甲方承诺房屋转让给购买者的转让费最低为人民币：……元整(￥：……元)，实际转让价格由乙方确定。乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币……元整(￥：……元)，按上述约定，乙方可赚取差价为……元人民币(￥：……元)。
甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。甲方不得把转让费的底价(即人民币……元整)告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币……元整(￥：……元)。转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价……元人民币(￥：……元)付给乙方。
房屋转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约(放弃房屋的买卖等等)，乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即……人民币(￥：……元)。
甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费……元人民币(￥：……元)。
若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房屋停建等原因，导致购房者无法购买房屋并且甲方需退款给购房者的，本协议自动失效。按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即……元人民币(￥：……元)退还给甲方且不支付利息。
甲方(手印)：乙方(手印)：
签约时间： 签约时间：
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
二手房中介费的收取标准，包括中介费定义、收取规定、咨询费用和经纪费收费标准等。同时，也介绍了二手房交易的注意事项，如确保交易透明化、核实相关证件和避免中介公司代理双方等。
二手房交易中的法律风险及防范措施。其中存在的风险包括中介机构隐瞒真实交易信息赚取差价、虚假宣传、信息不完整以及夸大物业管理情况。为防范这些风险，购房者应选择有风控措施的中介机构，做好购房前准备工作，了解房源真实信息，警惕中介的口头承诺和宣传，并向相关
