我已经支付了1万元的订金，并且中介费是5000元。但是我需要办理贷款，所以我委托中介代办全部手续，包括税费在内总共是1万3千元。请问我应该在什么时候支付这1万3千元给中介比较合适？还是在办理过户或者交税的时候，我自己从这1万3千元中拿钱，剩下的再给中介呢？我和中介签订了一份协议，规定1万3千元包括中介费用。
根据正常的购房流程，您应该在与卖方签订《存量房买卖合同》的当天支付中介费用（过户佣金）5000元，并取得中介提供的收据。
第二天，您和卖方一起到场，确认由中介帮助您缴纳契税（按照房价款的1.5%计算），费用由您支付（双方需携带身份证）。如果这套房是卖方唯一的一套房产，那么您还需要支付额外的个税（按照房价款的1.0%计算），中介费用不包含在1万3千元中。根据房价的估算，大约在25万元左右。
一周后，您和卖方一起到房地产局办理过户手续，费用约为1000元，由您支付。
当您领取新的房产证的当天，您可以将1万3千元减去以上费用后的余款一次性支付给中介作为信贷佣金（一般为房价款的1.0%）。如果这套房子已经有20年的房龄，那么贷款可能会比较困难。
如果您一开始就将1万3千元全部支付给中介，很有可能卖方会降低房价来减少您需要支付的契税，这样在您以后再次交易这套房时会增加无形的费用。
根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定，中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。国家并没有规定由谁支付中介费。按照惯例，对于普通住宅的租赁，中介费由承租人向中介公司支付；而对于公寓、别墅的租赁，中介费由出租人支付。
二手房中介费是根据分段累进的方式计算的。当房屋成交价在50万元以下时，中介费为成交价的1.25%；当房屋成交价在50万元以上时，中介费为成交价的0.875%；当房屋成交价在100万元以上时，中介费为成交价的0.5%；当房屋成交价在200万元以上时，中介费为成交价的0.325%。现在一般的正规房地产中介公司会按照成交价来收取中介费。
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
委托售房协议书的撰写方式和注意事项。在撰写协议书时，双方应明确各自的义务，如乙方应如实填写出售房屋信息并保证产权无争议，甲方应发布卖房信息并推荐适合的买方。同时，委托中介卖房时需注意选择方式、保留权属证书原件、三方共同在场交易、合同不留白和确认交易费
如何避免在购房过程中受到骗局的影响。首先，核实中介的证件是否齐全；其次，签订详细合同并明确条款内容，约束双方行为；最后，选择规模较大的中介公司更为可靠。同时，中介公司无权收取未促成合同成立的佣金，只能收取必要费用。
