二手房中介费什么时候交

网友咨询：关于房屋购买事宜的咨询

我已经支付了1万元的订金，并且中介费是5000元。但是我需要办理贷款，所以我委托中介代办全部手续，包括税费在内总共是1万3千元。请问我应该在什么时候支付这1万3千元给中介比较合适？还是在办理过户或者交税的时候，我自己从这1万3千元中拿钱，剩下的再给中介呢？我和中介签订了一份协议，规定1万3千元包括中介费用。

律师解答：正常的购房流程和费用支付

根据正常的购房流程，您应该在与卖方签订《存量房买卖合同》的当天支付中介费用（过户佣金）5000元，并取得中介提供的收据。

第二天，您和卖方一起到场，确认由中介帮助您缴纳契税（按照房价款的1.5%计算），费用由您支付（双方需携带身份证）。如果这套房是卖方唯一的一套房产，那么您还需要支付额外的个税（按照房价款的1.0%计算），中介费用不包含在1万3千元中。根据房价的估算，大约在25万元左右。

一周后，您和卖方一起到房地产局办理过户手续，费用约为1000元，由您支付。

当您领取新的房产证的当天，您可以将1万3千元减去以上费用后的余款一次性支付给中介作为信贷佣金（一般为房价款的1.0%）。如果这套房子已经有20年的房龄，那么贷款可能会比较困难。

如果您一开始就将1万3千元全部支付给中介，很有可能卖方会降低房价来减少您需要支付的契税，这样在您以后再次交易这套房时会增加无形的费用。

二手房中介费的收取规定

根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定，中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。国家并没有规定由谁支付中介费。按照惯例，对于普通住宅的租赁，中介费由承租人向中介公司支付；而对于公寓、别墅的租赁，中介费由出租人支付。

二手房中介费的具体计算

二手房中介费是根据分段累进的方式计算的。当房屋成交价在50万元以下时，中介费为成交价的1.25%；当房屋成交价在50万元以上时，中介费为成交价的0.875%；当房屋成交价在100万元以上时，中介费为成交价的0.5%；当房屋成交价在200万元以上时，中介费为成交价的0.325%。现在一般的正规房地产中介公司会按照成交价来收取中介费。