张某通过一家中介公司看中了本市广元路上一套二手房的挂牌出售，通过中介联系进行看房并达成购买意向，张某于当天向中介公司支付了意向金1万元。然而，当中介联系到卖方，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，卖方以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈之下，中介通知张某，居间不成功，卖方不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。然而，张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。于是，2005年4月，张某将中介公司诉至法院，要求中介按照“定金罚则”承担赔偿责任，及2万元人民币。
法院经审理后认为，合同不能实现，中介公司和张某都没有过错。因此，判决中介公司返还张某的意向金1万元。
张某不服，上诉至二审法院。二审法院经过审理后，维持原判。
近年来，购买二手房的购房者多通过中介操作，并曾向中介公司支付定金或意向金。因此，如果卖方不愿出售导致买房者购房失败，中介公司是否应承担法律责任成为争议的焦点。笔者认为，解决这一纠纷应根据不同情况采取不同对待：
买房者已向中介公司支付意向金，并中介将其转交给卖房者变成定金。根据房地产中介行业惯例，如果中介公司按照居间协议将意向金转为定金，并向买房者出示了卖房者的定金收据，那么中介公司并没有违反合同约定。因此，买房者不能以中介机构违约为由要求支付违约金或赔偿，而应向卖房者追索。中介公司在房屋买卖中起到居间撮合的角色，主要负责提供订立合同的机会或媒介服务，并收取一定的居间费用。同时，我国法律也未规定中介公司因卖房者违约而需要承担连带责任。然而，很多居间协议中存在类似“如果卖房者违约，买房者在取得赔偿后，将赔偿所得的20%归中介公司”的条款。笔者认为，这种条款加重了买房者的责任，排除了买房者的主要权利，属于无效条款。
买房者已向中介支付意向金，但中介未及时转交卖房者变成定金。在房屋上涨期间，房东往往不愿收取中介转来的定金，以保持更有利的地位，而中介公司为了稳住买房者，常常谎称卖房者已收取定金，只是还需要进一步磋商等。在这种情况下，中介明显违反了居间人应具备的诚实信用原则和及时报告原则，属于违约行为。买房者可以据此向中介公司索赔，但需要及时取得中介公司失职的证据。
中介在居间时承诺提供担保的，可以追究中介的法律责任。有些中介公司为了促成交易，常常向买房者保证一定能够购到房，并要求支付定金或保证金。在这种情况下，如果中介公司将保证落实到居间合同的具体条款中，视为中介公司为买房者提供了担保。如果买房者未购到房屋，可以向中介追究相应的法律责任。
中介机构代理卖房者与买房者签订的是买卖合同并收取定金，但最后卖房者违约。根据具体情况不同，应采取不同对待。如果中介公司拥有卖房者的代理权，可以与购房人签订房屋买卖合同，此时只能追究卖房者的违约责任，并支付居间费用。然而，如果中介公司无代理权或代理权有瑕疵，与买房者签订了买卖合同，根据《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，若不被卖房者追认，视为可以撤销合同。如果合同被卖房者撤销，买房者可以向中介公司或有过错的一方索赔，以弥补因此受到的损失。
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
购买二手房时中介费的具体金额计算方式和退还情况。中介费并非一定按房屋成交价格百分比计算，而是根据双方协商和房屋是否成交确定，需在买卖合同学明确金额及未成交时的支付情况。中介费退还情况分为三种，依据中介公司是否促成合同签订及履行情况等因素判断。
中介卖查封房若构成违约，违约金按合同约定支付，若无约定则根据实际损失赔偿。买方交付定金后，可要求对方双倍返还。若既约定违约金又约定定金，对方可选择适用违约金或定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金又约定定金时，一方违
