法律规定不能上市出售的房屋

一、法律规定不能上市出售的房屋

不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

1、以低于房改政策规定的价格购买二手房而且没有按照规定补足房价款的;

2、二手房住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的二手房;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房;

6、上市出售后形成新的住房困难的二手房;

7、擅自改变房屋使用性质的二手房;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的二手房。

二、什么样的二手房可以买卖

可以进行买卖的二手房有：

1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;

2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;

3、集资合作建设的住房;

4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;

5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

二手房买卖合同签订的注意：

1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。

2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。

3、 交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

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