在选择购买房屋时，核实开发商提供的资料，特别关注确保五证齐全。这五证包括：
该证明文件由规划部门颁发，证明开发商获得了建设工程规划的许可。
该证明文件由国土部门颁发，证明开发商拥有国有土地使用权。
该证明文件证明开发商已交纳土地出让金，并拥有产权保障。
该证明文件由建设部门颁发，证明开发商获得了进行建设工程的许可。
该证明文件由国土部门颁发，证明开发商获得了销售商品房的许可。
在五证中，国有土地使用权证和商品房销售(预售)许可证是最重要的。这两个证明文件表明所售房屋是合法项目。购买期房时，还需要考察开发商是否已投入了超过工程建设总投资25%的资金，并确定施工进度和竣工交付时间。
根据我国土地法律和法规，开发商必须依法取得国有土地使用权才能从事商品房开发。取得国有土地使用权的方式主要有两种：政府划拨和出让或转让。购房者应核实以下文件，以明确开发商的用地是否为出让土地：
这些合同明确规定了土地的位置、面积、用途以及出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额和缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。
这是一份正式的土地使用权证书，应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。
这些凭证证明了地价款的缴纳情况。
需要特别注意的是：
1. 正式的国有土地使用权证应加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。
2. 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”。如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
3. 不得擅自涂改土地证。
4. 土地证上载明的土地使用者应与开发商名称相一致。
房地产开发管理的定义与过程，包括房地产导论、项目可行性研究等内容。文章还介绍了投资项目资本金的定义与出资方式，房地产项目资本金的要求以及未按期开发的处罚原则。通过规范房地产开发管理，旨在防止企业不规范行为，促进土地的合理利用。
江西省城市房地产开发管理条例，包括其目的、适用范围、管理机构和规划原则等。房地产开发活动必须遵守条例，执行城市规划，注重经济效益、社会效益、环境效益相统一。同时，对县级以上人民政府的职责和各部门之间的配合进行了规定，特别强调了在旧城区进行房地产开发的
房地产公司所面临的法律风险，主要包括政策法律风险、建设周期法律风险、不合理节约开发成本法律风险、违规建设及销售的法律风险以及企业合同法律风险。其中政策法律风险涉及土地供给、开发建设、交易与产权、价格、金融和住房分配消费政策等方面；建设周期法律风险包括
建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
