辽宁省城市房地产开发管理规定

辽宁省城市房地产开发经营管理规定

第一条：目的和依据

为了加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规，结合我省实际，制定本规定。

第二条：适用范围

在我省行政区域内从事房地产开发经营活动的单位和个人，应当遵守本规定。

第三条：监督管理职责

省、市、县(含县级市，下同)房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。省、市、县负责土地管理的部门依照有关法律、法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第四条：房地产开发企业的设立条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

1. 有100万元以上的注册资本;
2. 有5名以上持有资格证书的房地产、建筑工程及有关经济类专业的专职技术人员，其中，持有中级以上资格证书的建筑工程专业的人员，不得少于1人;
3. 有2名以上持有资格证书的专职会计人员;
4. 配有专业统计人员。

现有房地产开发企业不具备前款第(二)项至第(四)项规定条件的，房地产开发主管部门应当责令其在6个月内整改。

第五条：房地产开发企业的设立形式

房地产开发企业可以根据《中华人民共和国公司法》设立为有限责任公司或者股份有限公司。设立房地产开发企业，应当依法办理工商登记，领取营业执照。外商投资设立房地产开发企业的，还应当按照外商投资企业法律、法规的规定，办理有关审批手续。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

第六条：备案手续

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件资料到登记机关所在市的房地产开发主管部门办理备案手续：

1. 营业执照复印件;
2. 企业章程;
3. 房地产开发企业资质申报表;
4. 验资证明;
5. 企业法定代表人的身份证明;
6. 专业技术人员的资格证明和聘用合同。

第七条：备案核发

市房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，并报省房地产开发主管部门备案。