根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，为加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，保障房地产开发当事人及购房人的合法权益，本市第十一届人民代表大会常务委员会于1999年6月24日通过，吉林省第九届人民代表大会常务委员会于1999年7月23日批准，长春市人民代表大会常务委员会于1999年8月1日公告公布施行的《长春市城市房地产开发管理条例》进行第一次修正。
为了加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，保障房地产开发当事人及购房人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
在本市城市规划区内(双阳区除外)国有土地上实施房地产开发管理，房地产开发企业(以下简称开发企业)从事房地产开发，均应当遵守本条例。
本条例所称房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上从事基础设施、房屋建设的行为。
市城乡建设委员会是本市房地产开发的行政主管部门(以下简称开发主管部门)，负责房地产开发的监督管理工作。市城乡建设委员会下设的市城市建设开发管理办公室(以下简称开发管理部门)，负责房地产开发的日常管理工作。
计划、规划、土地、工商、房地等部门应当按照职责分工，各司其职，做好房地产开发管理工作。
市人民政府及其有关部门，应当加强政策指导，协调服务，简化审批程序，提高办事效率，为房地产开发创造良好的投资环境。
设立开发企业，除应当符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
(一)有500万元以上的注册资本;
(二)有5名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(三)配备相应专业中级以上职称的工程技术负责人及财务负责人，相应专业初级以上职称的专业统计人员。
设立开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记，工商行政管理部门进行审查时，应当听取开发主管部门的意见。工商行政管理部门对符合本条例第七条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
集资房需要满五年才能办理房产证的原因。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的产权有特殊规定，购房人需居住满五年并支付相关费用后才能取得完全产权并进行市场转让。合同应明确载明这些规定和违约责任。对于产权归属问题，全部归员工个人的集资房可以进行过户，
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
购房过程中需要注意的九个问题，包括产权、房屋质量、设计、房屋条件、内部设施、地段和环境、合同、物业以及开发商的资格和证书等。对于购房者来说，需要谨慎对待产权不明确的房屋，了解房屋情况，选择信誉好的开发商，兼顾经济条件和家庭成员构成来选择房屋的设计，并
新物权法对于公私财产平等受保护权的规定，明确了不同用途土地的最高使用年限及自动续期的相关规定。土地使用权届满前一年需申请续期，并依法支付相应费用。若未申请或未获批准，则土地使用权将被国家收回。文章同时提及了《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定。
