根据法律规定，如果房产证上有三个人的名字，其中一个人不能单独卖房。具体来说，如果是共同共有形式，需要所有人的签字才能进行房屋处分；如果是按份共有形式，只需要超过2/3的产权人同意签字即可进行房屋处分。
1. 登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化时，应当申请转移登记。
2. 提交以下材料：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。
3. 缴纳相关费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。
当转让当事人（自然人）无法亲自办理相关手续时，可以委托他人代办。委托人应出具授权委托书，明确委托事项和权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。可以到当地的区或市公证处办理委托公证，公证处会提供格式文本供选择委托事项和委托有效期限。委托人需携带身份证原件和被委托人的身份证复印件办理。
根据情况不同，房产证取消一个人的名字的收费标准如下：
直接办理更名手续，只需支付房产证的工本费。
需要办理过户手续，其他方式较为繁琐。在办理过户手续之前，需要先缴纳税费，税费是根据去名人所持有的产权部分所产生的交易费用。
过户后，可以办理退税手续，但并非全部税费都可以退还。
小产权房拆迁时能否得到补偿的问题。小产权房因缺乏合法手续和法律保护，在拆迁时很难得到相应的补偿。但具体能否获得补偿需根据不同情况而定，已履行审批手续的小产权房拆迁补偿归集体所有，而违法建筑则不予补偿。涉及拆迁时，建议与拆迁方协商，并根据当地拆迁补偿标
老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权，无法取得正式房产证，存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买，但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决
婚后如何办理房产证归属自己、办理个人房产以及办理个人房产赠与的流程。在办理过程中，需要注意不同地区的规定差异，确保按照当地法律法规和登记流程操作。对于个人房产的归属，需明确房产的权益份额，并准备相关材料前往不动产登记中心办理。办理房产赠与需签订书面合
央产房的产权年限问题，具体取决于房源所配给的土地使用权属性。住宅类央产房的产权年限通常为长期有效，土地使用权期满后可续缴土地出让金延续使用权。商用房屋产权到期需申请续期并缴纳土地使用费，非住宅性质的土地则需依法办理。公寓房地产权到期后处理方式取决于土
