根据法律规定,如果房产证上有三个人的名字,其中一个人不能单独卖房。具体来说,如果是共同共有形式,需要所有人的签字才能进行房屋处分;如果是按份共有形式,只需要超过2/3的产权人同意签字即可进行房屋处分。
1. 登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化时,应当申请转移登记。
2. 提交以下材料:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。
3. 缴纳相关费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。
当转让当事人(自然人)无法亲自办理相关手续时,可以委托他人代办。委托人应出具授权委托书,明确委托事项和权限,并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。可以到当地的区或市公证处办理委托公证,公证处会提供格式文本供选择委托事项和委托有效期限。委托人需携带身份证原件和被委托人的身份证复印件办理。
根据情况不同,房产证取消一个人的名字的收费标准如下:
直接办理更名手续,只需支付房产证的工本费。
需要办理过户手续,其他方式较为繁琐。在办理过户手续之前,需要先缴纳税费,税费是根据去名人所持有的产权部分所产生的交易费用。
过户后,可以办理退税手续,但并非全部税费都可以退还。
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