根据法律规定，如果房产证上有三个人的名字，其中一个人不能单独卖房。具体来说，如果是共同共有形式，需要所有人的签字才能进行房屋处分；如果是按份共有形式，只需要超过2/3的产权人同意签字即可进行房屋处分。
1. 登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化时，应当申请转移登记。
2. 提交以下材料：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。
3. 缴纳相关费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。
当转让当事人（自然人）无法亲自办理相关手续时，可以委托他人代办。委托人应出具授权委托书，明确委托事项和权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。可以到当地的区或市公证处办理委托公证，公证处会提供格式文本供选择委托事项和委托有效期限。委托人需携带身份证原件和被委托人的身份证复印件办理。
根据情况不同，房产证取消一个人的名字的收费标准如下：
直接办理更名手续，只需支付房产证的工本费。
需要办理过户手续，其他方式较为繁琐。在办理过户手续之前，需要先缴纳税费，税费是根据去名人所持有的产权部分所产生的交易费用。
过户后，可以办理退税手续，但并非全部税费都可以退还。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
婚前房产婚后能否增加所有权人以及相关的法律规定。在财产拥有者的同意下，可以在婚后将另一方的名字加到房产证上，但需缴纳契税并遵循当地房管部门的要求。婚前房产的归属情况也进行了说明，包括婚前个人购房、婚后购房等情况。离婚时，需要进行财产分割。
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
婚前房产是否会成为共有财产的问题。夫妻可以通过签订协议将个人房产变为共同财产，也可以在房产证上增加对方名字，离婚时平分房产。但根据《婚姻法》规定，除非当事人另有约定，婚前财产不因婚姻延续而自然转化为共同财产。同时，婚后修缮或扩建的房屋，扩建部分属于共
