根据法律规定，如果房产证上有三个人的名字，其中一个人不能单独卖房。具体来说，如果是共同共有形式，需要所有人的签字才能进行房屋处分；如果是按份共有形式，只需要超过2/3的产权人同意签字即可进行房屋处分。
1. 登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化时，应当申请转移登记。
2. 提交以下材料：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。
3. 缴纳相关费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。
当转让当事人（自然人）无法亲自办理相关手续时，可以委托他人代办。委托人应出具授权委托书，明确委托事项和权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。可以到当地的区或市公证处办理委托公证，公证处会提供格式文本供选择委托事项和委托有效期限。委托人需携带身份证原件和被委托人的身份证复印件办理。
根据情况不同，房产证取消一个人的名字的收费标准如下：
直接办理更名手续，只需支付房产证的工本费。
需要办理过户手续，其他方式较为繁琐。在办理过户手续之前，需要先缴纳税费，税费是根据去名人所持有的产权部分所产生的交易费用。
过户后，可以办理退税手续，但并非全部税费都可以退还。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
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拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
