不动产登记机构分别办理情形

不动产登记机构分别办理情形

依据相关法律规定的不动产登记机构办理地役权登记

根据我国相关法律的规定，不动产登记机构在办理地役权登记时，应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的登记簿中。这一规定在《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第六十四条中有明确规定。

供役地和需役地分属不同不动产登记机构管辖的情况

如果供役地和需役地分属于不同的不动产登记机构管辖，当事人在办理地役权登记时，应当向供役地所在地的不动产登记机构申请。供役地所在地的不动产登记机构在完成登记后，应当将相关事项通知需役地所在地的不动产登记机构，并由需役地的不动产登记机构记载于需役地的登记簿中。

地役权登记的注意事项

在办理地役权登记时，需要注意以下几个方面：1. 地役权登记实行的是登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权的设立是在地役权合同生效之时，而不是在登记之时。因此，未经登记，地役权不能对抗第三人。办理地役权登记需要双方自愿申请，并提供地役权合同作为证明文件。2. 当事人在申请办理地役权登记时，需役地和供役地的权属状况，尤其是供役地的权属状况应当清楚无争议。当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书作为证明文件。3. 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。4. 地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理，无需报政府审批。5. 符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。6. 如果供役地和需役地分属于不同国土资源行政主管部门管辖，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由需役地的国土资源行政主管部门记载于需役地的土地登记簿中。7. 地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，并将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。8. 尽管地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权发生变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。