房屋没有房产证并不一定意味着违法建筑。要确定建筑物是否违法，主要要考虑建筑过程中是否违反了城乡规划法的规定。如果被认定为违建，就会被强制拆除。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。如果还可以采取改正措施消除对规划实施的影响，可以限期改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的百分之五至百分之十。如果无法采取改正措施消除影响，应限期拆除。如果无法拆除，可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额不超过建设工程造价的百分之十。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，如果在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并限期改正。如果逾期不改正，可以拆除。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条的规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人如果不停止建设或逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
房产证的办理流程如下：
在房屋买卖交易后的一个月内，买卖双方需要携带房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需要提供身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应携带房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要提供卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表。
经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
