不离婚可以变更房产证吗

非婚姻存续期间房产证更名的法律流程

一、夫妻房产证更名手续

夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证。办理手续时，夫妻双方需同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》并提交相关证件。具体提交资料如下：

1. 如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方需写变更申请并简单注明理由；
2. 结婚证复印件（核验原件）；
3. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；
4. 夫妻双方共有房屋的协议；
5. 房屋所有权证；
6. 房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

办理夫妻更名手续只需支付房产证印花税5元，无需支付其他费用。

二、非夫妻房产证过户流程

非婚姻存续期间房产证更名不能直接过户，只能以赠与的方式进行。赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的名字。

如果房产存在贷款，一般情况下是不能过户的。要想过户，有两种途径：

1. 提前还清贷款，然后再进行房产证过户；
2. 向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

需要注意的是，如果双方需要签订合同，必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产免征营业税）。

三、夫妻房产证过户的法律规定

根据《婚姻法》的规定，在婚姻存续期间，房产无论登记在谁的名下都属于夫妻共同财产，双方共同共有。因此，房产证过户对于夫妻双方来说并没有实质意义。然而，如果双方约定该房产归一方所有，法律上也会认可这种约定。