房地产中介有哪些法律责任

房地产中介的法律责任

一、提供真实情况的责任

房地产中介在提供咨询和居间服务时，有责任向委托人提供与订立合同有关的真实情况。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在提供居间服务时，房地产中介应向委托人披露以下重要事实：

1. 房屋的权属情况；
2. 房屋的抵押、典当等权利限制信息；
3. 预告登记、异议登记等登记信息；
4. 出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应如实向委托人报告相关事项。若居间人故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人不得要求委托人支付报酬，并应承担损害赔偿责任。

二、故意隐瞒或提供虚假情况的赔偿责任

若房地产中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，例如明知出售方非产权人本人或非合法代理人，却介绍给买受人，导致买受人损失，房地产中介应承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项的责任

若居间协议约定按成交价1%支付中介费，房地产中介提供的服务应包括以下内容：

1. 权籍调查：调查房屋权利的来源、现状、抵押情况等，并做好书面记录；调查涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2. 使用状况调查：调查房屋座落环境、使用年限、存在的缺陷等；查询租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3. 行情调查：收集买卖价格的行情比较、税费结算等信息。
4. 确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，并告知买卖合同的约定条款和注意事项。
5. 办理产权过户：收集过户手续资料，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

若因一方违约或其他原因导致中介无法完成上述第4项服务内容，中介不仅不能要求报酬，还应退还部分中介费。委托人也不能要求赔偿。