房地产经纪的法律问题探讨

房地产经纪的法律问题研究

一、房产中介市场现实存在的欺诈行为

随着上海房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。然而，由于房产中介行业进入门槛相对不高，导致该行业存在良莠不齐的情况。在房地产交易中，房产中介机构作为提供房地产信息和居间代理业务的中介机构，扮演着重要的角色。然而，一些不良中介机构存在欺诈行为，侵犯消费者的合法权益。

具体而言，存在以下欺诈行为：

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。

6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

二、关于依法规范、稳定发展房地产中介市场的建议

为了依法规范、稳定发展房地产中介市场，笔者提出以下建议：

1、在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。

2、提醒消费者在居间合同与行纪合同中了解这两种行为的区别。居间合同是委托人委托居间人进行订约中介活动的合同，而行纪合同是以自己的名义办理财产交易等事务并直接对第三人承受权利义务的合同。

3、购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，并核对复印件与原件的一致性，必要时可以向工商部门、房产管理部门要求验证。

4、加强对房产中介机构的监管，确保其依法经营。房地产中介服务机构应按照规定的程序进行备案，并定期接受相关部门的检查。

5、加强对房地产广告的监管，确保广告内容真实、合法、科学、准确。房地产广告应标注相应的忠告语，并经过登记发布。

通过以上措施，可以有效遏制房地产中介市场中的欺诈行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。

对于可转换产权房的法律注意事项

了解房产真实情况

对于所谓的“可转换产权房”，购房者应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况。购房者需要确认该房产是否属于规定的可转换的“使用权”与“产权”。为了保障自身权益，购房者应在合同中约定中介方如果提供虚假情况应当承担赔偿责任。如果中介方拒绝接受该条款，则购房者应对该房产的“可转换产权”性质产生怀疑，以避免上当受骗。

将宣传资料作为合同附件

购房者在签订合同之前，对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，应将这些资料视为合同的附件，并一并写入合同中。通过这种方式，购房者可以约束相对方的行为，确保合同的履行。

亲自办理产权过户手续

达成购房协议后，购房者应当亲自办理产权过户手续，不要怕麻烦。只有到了房产登记部门办理过户手续时，购房者所购房产的潜在风险才会凸现出来，才能及时解决。购房者应当亲自参与过户手续办理，确保自身权益得到充分保障。