房地产开发公司类型以及成本费用

房地产开发公司类型及其成本费用

房地产开发公司类型

房地产开发公司可从两个角度进行分类。首先，根据经营内容和方式的不同，房地产公司可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司。

房地产开发公司是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的公司。其主要业务范围包括城镇土地开发、房屋建设、基础设施建设以及房地产营销等。这类公司也被称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司和房地产经纪公司等。

物业管理公司是以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的服务型公司。其业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务以及其他经营服务。

其次，根据经营范围的广度，房地产公司可以分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事某一方面的房地产开发、租售、中介服务和物业管理等经营业务的公司。

房地产项目公司是指为特定的房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司属于这种类型。项目公司在项目可行性确定后设立，其生命周期从项目开始，当项目结束时公司终止。这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

开发成本与费用的构成

房地产开发费用包括与房地产开发项目相关的管理费用、销售费用和财务费用：

1. 管理费用：按照项目开发成本的前1-6项之和的3%左右进行计算。
2. 销售费用：包括开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及设立销售机构或委托销售代理的费用。
• 广告宣传费：约占销售收入的2%-3%。
• 销售代理费：约占销售收入的1.5%-2%。
• 其他销售费用：约占销售收入的0.5%-1%。以上三项合计，销售费用约占销售收入的4%-6%。
3. 财务费用：指为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款利息和其他财务费用。