(1)有合法有效的建设工程合同;
(2)工程已竣工，有竣工验收证明;
(3)工程款数额已经确定;
(4)承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月)。
在下列情形下，即使发包人尚拖欠承包人的工程价款，法院亦不应适用《合同法》第二百八十六条规定及相关司法解释认定承包人享有优先受偿权：
(1)《合同法》实施前成立的工程承包合同，凡工程在1999年10月1日之前已经竣工或停工的，均不应适用《合同法》第二百八十六条；工程的施工虽跨越《合同法》实施之日，但工程在1999年10月1日之前已存在抵押权的，应按权利成立的先后定其次序，不适用相关司法解释。
(2)无效工程承包合同。
(3)建设工程的性质不宜折价、拍卖的。即建设工程属法律禁止流通物和限制流通物，主要有如下类型：
①国家公有工程，如国家机关、军工国防工程；
②社会公用、公益工程，如图书馆、医院、学校、道路桥梁、水利环保等工程设施；
③土方工程、地下隐蔽工程及其他工程设施。
(4)商品房开发工程，如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项，为优先保护消费者的(生存)利益，不应适用《合同法》第二百八十六条裁判承包商享有优先受偿权。
(5)建设工程为第三人所有。《合同法》第二百八十六条规定的是发包人与承包人之间权利义务关系，建设工程非为发包人所有，不适用该条规定。建设工程为第三人所有存在两种情形：一是工程自始为第三人所有，第三人委托发包人进行发包营造；二是工程原为发包人所有，第三人依法受让取得。
(6)优先受偿权利过了除斥期。承包人行使优先受偿权利的期限为6个月，过该期限应不予以准许。
(7)认定工程价款优先受偿权将导致社会利益严重失衡的其他情形。
建筑占地面积与建筑面积的概念及其关系。建筑占地面积指建筑物在水平方向上占用的土地面积，而建筑面积是各层平面面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。两者之间的关系是建筑面积等于建筑占地面积乘以建筑层数。
建设工程施工合同的主要内容，包括工程概况、工程日期、质量标准、合同价款金额、工程承包范围和内容以及双方义务与责任等。合同中明确了发包人和承包人的权利和义务，规定了工程质量标准和承包范围，同时强调了发包人应办理相关许可、批准或备案等法律责任。
工程审计的时间要求。合同约定具体时间，双方必须遵守。根据《建设工程价款结算暂行办法》，承包人提交竣工结算报告后，审计机关要在规定时间内完成审查。不同金额的工程竣工结算报告审查时间不同。承包人未按要求提供资料，发包人有权审查已有资料，责任由承包人承担。
项目发包人在签订施工建设合同前对承包人资质的审查注意事项，包括企业形式、资质等级、是否存在“挂靠”情况等，以避免合同无效。同时，对于广告施工的安全责任，乙方需要确保广告载体及人员的安全，进行安全教育培训，并自行负责设备、物品的安全。若造成损失或安全事
