购房者在购房前应要求中介公司出示售房者的真实有效证件，包括房产证、土地证、身份证和授权委托书等。如果房屋有共有人，必须确保共有人到场或签字，以确保买卖过程的合法性。
购房者在看房时应全面了解房屋的状况，包括结构、装修、户型、楼龄以及周边配套设施、市政设施和物业管理水平等。此外，还要核实水电费、煤气费、电话费、有线电视费和管理费等费用是否已缴清，以及如何解决拖欠费用等问题。
购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同内容，明确双方的权利、义务和违约责任，避免陷入格式合同的陷阱。对于违反法律或不公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，并可要求在合同中明确中介公司或卖方的承诺。
如果定金在主合同订立前交付，则应推定为立约定金；如果定金在主合同订立时或订立后、履行前交付，则推定为违约定金，并且有证约定金的性质。
定金合同应明确定金担保的债权种类和范围，具体根据实际情况确定。
当事人应在定金合同中约定定金的数额，该数额不得超过主合同标的额的20%。超过部分不适用定金罚则，应将该部分定金原额返还给对方。
立约定金应在主合同订立前交付，成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应在合同订立时或订立后、履行前交付。
违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情况。当事人可在合同中约定具体适用情形。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理，建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式；其次提醒购房者不应只买涨不买跌，要理性看待房价波动；接着指出等钱够了再买房的观念已经过时，鼓励有能力者考虑按揭购买；同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
