房屋继承要办好土地出让金吗

房屋继承涉及土地出让金的法律规定

根据我国相关法律规定，房屋继承是否需要交纳土地出让金

根据我国相关法律规定，房屋如果具有完整产权，在继承过户时不需要交纳土地出让金。然而，如果房屋产权不完整，在过户时就需要补交土地出让金，以取得完整的产权。

不动产登记暂行条例实施细则的相关规定

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，需要提交以下材料：- 不动产权属证书- 发生变更的材料- 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件- 国有建设用地使用权出让合同或者补充协议- 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证- 其他必要材料根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交以下材料：- 不动产权属证书- 买卖、互换、赠与合同- 继承或者受遗赠的材料- 分割、合并协议- 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书- 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件- 相关税费缴纳凭证- 其他必要材料此外，如果不动产买卖合同依法应当备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

商品房土地出让金的计算方法

根据相关规定，商品房土地出让金的计算方法如下：1. 如果房屋的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，那么按照标准地价平均标准的40%计算。2. 当划拨土地使用权发生转让时，需要补办出让手续，此时按照基准地价平均标准的40%计算出让金。3. 如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，并按评估价的40%计算土地出让金。

关于房屋购买后的土地使用年限

在购买公房后，为获取一定年限的土地使用权，需要向国家交纳一定比例的金额。目前，公房上市交易按照成本价乘以建筑面积乘以1%的标准收取。而商品房再上市交易则免交土地出让金。土地使用年限从交纳土地出让金之日起计算，为70年。对于已购公房，土地使用年限从本栋楼内第一个交纳土地出让金的日期开始计算七十年的时间；对于商品房，土地使用年限从开发商向国家交纳土地出让金后取得国有土地使用权证开始计算七十年的时间。