子女赠予父母的房产可以变更回来吗

子女赠予父母的房产是否可撤销

根据我国《合同法》规定，房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，并且对方当事人也愿意接受的行为。在进行房产赠与时，双方当事人应当订立赠与合同。一般情况下，不动产变更登记是不可撤销的，除非存在特殊情况。子女在接受父母的房产赠与后，已经取得了房屋的所有权，因此可以再次将房产赠与回父母，而且不需要缴纳个人所得税。

根据《合同法》相关规定

根据我国《合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与，但需要满足以下情形之一：

1. 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；
2. 对赠与人有扶养义务而不履行；
3. 不履行赠与合同约定的义务。

如果不符合上述情形，父母是不能撤销对子女的房产赠与的。另外，赠与人的撤销权必须在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

直系亲属房屋赠与的过户费用

夫妻之间的房屋赠与

根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知，夫妻之间的房屋赠与过户可以分为以下情况：

1. 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

简单来说，只要夫妻关系存在，如果要将之前只属于其中一方的房屋变更为夫妻共有或另一方所有，或者将夫妻共有的房屋变更为其中一方所有，都可以免征契税。同时，如果夫妻关系存在，房屋原本归夫妻共有，双方约定并变更共有份额，也可以免征契税。

父母与子女之间的房屋赠与

父母与子女之间的房屋赠与过户相对简单，只需要双方携带身份证、房产证和直系亲属证明等资料前往房管局办理过户手续即可。

至于房屋赠与过户费用，根据规定：

• 对于本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1%征收。
• 对于不符合以上条件的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按2%征收。
• 对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅，契税按4%征收，并且每平米还需要支付6元的手续费。

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根据我国《民法典》的规定，受赠人有以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：

1. 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2. 对赠与人有扶养义务而不履行；
3. 不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

以上规定将于2021年1月1日起生效。