赠与合同的成立需要赠与人和受赠人双方的一致意思表示。如果赠与人表示赠与，但受赠人并没有接受的意思，则合同不成立。因此，赠与合同与单方行为的馈赠有所不同。
赠与合同具有以下性质：
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的定义，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
在签订赠与合同时，需要注意以下几点：
赠与合同的内容应具体明确，包括合同双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限和方式、是否附条件以及违约责任和争议解决方式。
从赠与人的角度考虑，如果赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不进行公证，因为公证后将很难撤销。而从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
如果赠与人对受赠人有特定要求，可以作为赠与的条件。如果受赠人无法满足条件或行为让赠与人不满意，赠与人有权拒绝履行赠与义务。
如果赠与的财产需要办理登记等手续，应在合同中约定办理相关手续的内容。
赠与人应在合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则因此给受赠人造成损失的责任将由赠与人承担。
房屋赠与合同未过户的效力问题。根据我国法律规定，赠与关系的成立以赠与物的交付为准，对于房屋赠与，已交付产权证书的未过户房屋赠与也被认定为有效，但需补办过户手续。同时，文章还涉及了赠与合同的效力与赠与人的撤销权。
撤销公证赠与合同的法律规定。一般情况下，赠与财产权利转移后不得撤销，但存在特殊撤销事由，如严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有抚养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。对于房产赠与，赠与关系的成立以是否进行过户手续为准。经过公证的房产赠与合
赠与人在特定条件下不再履行赠与合同的情况，即在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活时，可以不再履行赠与义务。文章详细说明了赠与人不履行赠与义务的法定条件以及赠与人的相关义务和责任，包括给付赠与财产的义务和不交付赠与财产的责任。
赠与公证的法律效力及告知事项。赠与公证具有法律效力，除非有足够相反证据可推翻。赠与公证需注意：赠与财产必须为赠与人个人所有；签订赠与合同需出于自愿、真实意思表示；不得逃避税收或履行法定义务；如赠与意图仅给受赠人个人，需明确写入合同；收到公证书后要及时
