房屋赠与合同的生效条件包括两种情况：
一般情况下，房屋赠与生效的一般情形是双方办理了过户手续。这意味着赠与人将房屋的所有权转移给受赠人，赠与合同生效。
然而，如果没有办理过户手续，但双方签订了赠与合同，并且房屋已经实际交付占有、使用，赠与合同仍然是生效的。
需要注意的是，夫妻之间的房屋赠与情况稍有不同。如果一方将婚前的房屋一半赠与给另一方，但并未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，由于夫妻关系的特殊性，被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的。因此，赠与行为在这种情况下也是生效的。
赠与合同具有以下特征：
赠与合同是赠与人将自己合法所有的财产无偿给予受赠人的合同。因此，赠与合同的成立导致赠与人丧失财产所有权，而受赠人获得财产所有权。
赠与合同是赠与人单方承担将财产所有权转移至受赠人的义务。受赠人是无偿接受赠与人所赠与的财物，并不需要承担因此而产生的任何义务。
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