房屋赠与合同的生效条件包括两种情况：
一般情况下，房屋赠与生效的一般情形是双方办理了过户手续。这意味着赠与人将房屋的所有权转移给受赠人，赠与合同生效。
然而，如果没有办理过户手续，但双方签订了赠与合同，并且房屋已经实际交付占有、使用，赠与合同仍然是生效的。
需要注意的是，夫妻之间的房屋赠与情况稍有不同。如果一方将婚前的房屋一半赠与给另一方，但并未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，由于夫妻关系的特殊性，被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的。因此，赠与行为在这种情况下也是生效的。
赠与合同具有以下特征：
赠与合同是赠与人将自己合法所有的财产无偿给予受赠人的合同。因此，赠与合同的成立导致赠与人丧失财产所有权，而受赠人获得财产所有权。
赠与合同是赠与人单方承担将财产所有权转移至受赠人的义务。受赠人是无偿接受赠与人所赠与的财物，并不需要承担因此而产生的任何义务。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
离婚后房屋过户是否需要缴纳税款的问题。根据我国婚姻法和国家税务总局的批复，夫妻共有房屋产权的变更不属于房屋买卖行为，因此离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。
