新婚姻法关于房产规定具体细则是什么

新婚姻法关于房产规定的具体细则

一、婚后由一方父母出资购买的不动产

根据司法解释的第八条规定，如果婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，那么可以视为对自己子女一方的赠与，应该将该不动产认定为夫妻一方的个人财产。这一规定旨在保护富二代和广大农村妇女的权益。

二、夫妻共同所有的房屋的处置

根据新规，如果夫妻共同所有的房屋登记于一方名下，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买并支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，除非该房屋属于家庭共同生活居住需要。如果夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。这一规定明确了处理家庭重大财产必须取得双方一致意见的原则。

三、婚前签订不动产买卖合同

如果夫妻一方婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下，那么离婚时可以将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。这一规定明确了婚后个人财产和共同财产的界定。

四、赠与房产的撤销

如果婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，但在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，除非已经办理公证。这一规定强调了赠与房产需要办理公证的重要性。

五、父母出资购买的不动产

根据新规，如果不动产的出资来自一方父母，产权登记在一方名下，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。这一规定进一步明确了结婚后由父母出钱买房是否算作夫妻共同财产的问题。以上是新婚姻法关于房产规定的具体细则。这些规定对于保护个人财产权益、明确夫妻共同财产的界定以及规范赠与房产等方面起到了积极的作用。然而，这些规定也引发了一些争议，特别是对于社会家庭稳定的影响，需要进一步商榷和完善。