在租房双方签订房屋租赁合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。其中，租金支付是合同约定中的重要内容，需要按照合同约定的方式和时间进行支付。如果合同中没有明确约定，双方可以协商补充约定。若承租方违约退租，则视为违约行为，守约方有权要求承租方承担违约金和实际损失赔偿。如果双方无法就此事项达成协议，守约方可以选择向法院提起诉讼。
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若合同约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。房屋租赁合同中的违约金也适用此原则。
租房合同违约金的计算应根据合同中相关约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算方式会因情况的不同而有所差异。
1. 违约金的确定应由双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
不定期租赁合同的解除权行使方式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人和承租人在不定期租赁合同中均享有解除权，但出租人应在合理期限内提前通知承租人。任意解除权是法定的，不能由当事人自行约定。文章还介绍了出租人和承租人具体的解除权行使方式。
中华人民共和国合同法中关于合同作废的主体及相关内容。合同作废可由合同当事人协商或依法解除。解除合同的方式包括协商一致及约定解除条件。合同解除的情形包括不可抗力、违约行为等，具体情形依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。
