在租房双方签订房屋租赁合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。其中，租金支付是合同约定中的重要内容，需要按照合同约定的方式和时间进行支付。如果合同中没有明确约定，双方可以协商补充约定。若承租方违约退租，则视为违约行为，守约方有权要求承租方承担违约金和实际损失赔偿。如果双方无法就此事项达成协议，守约方可以选择向法院提起诉讼。
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若合同约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。房屋租赁合同中的违约金也适用此原则。
租房合同违约金的计算应根据合同中相关约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算方式会因情况的不同而有所差异。
1. 违约金的确定应由双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
不定期租赁合同的解除权行使方式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人和承租人在不定期租赁合同中均享有解除权，但出租人应在合理期限内提前通知承租人。任意解除权是法定的，不能由当事人自行约定。文章还介绍了出租人和承租人具体的解除权行使方式。
