在租房双方签订房屋租赁合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。其中，租金支付是合同约定中的重要内容，需要按照合同约定的方式和时间进行支付。如果合同中没有明确约定，双方可以协商补充约定。若承租方违约退租，则视为违约行为，守约方有权要求承租方承担违约金和实际损失赔偿。如果双方无法就此事项达成协议，守约方可以选择向法院提起诉讼。
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若合同约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。房屋租赁合同中的违约金也适用此原则。
租房合同违约金的计算应根据合同中相关约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算方式会因情况的不同而有所差异。
1. 违约金的确定应由双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
租房合同提前退租不退押金是否合法的问题。依据我国相关法律规定，依法签署的租房合同对双方具有法律约束力，乙方提前退租时，若无房东的明显过失，押金可能无法退还。只有当房东违反相关法律规定的无效条款时，乙方才能解除租赁合同并提前终止租约但可能需承担押金无法
房东破产清算对租户的影响，依据《民法典》相关规定，如果租赁物因房东破产等原因导致无法继续使用，租户可以解除合同。同时，文章还讨论了租房合同未到期退租时押金退还的问题，需依照合同规定处理。如果合同中有规定租户可提前退租并退还押金的情况，则应退还押金；否
