商品房预售合同无效有什么法律后果

商品房预售合同的无效及法律后果

一、无效商品房预售合同的定义

无效商品房预售合同是指以下情况下的合同无效：

1. 出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人；
2. 出卖人在商品房买卖合同订立后，将该房屋出卖给第三人；
3. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、无效商品房预售合同的法律后果

根据相关法律规定，当上述情况导致合同无效或被撤销、解除时，买受人可以请求以下法律后果：

1. 返还已付购房款及利息；
2. 赔偿损失；
3. 要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、商品房买卖合同的法律特征

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，并支付价款的合同。

商品房买卖合同具有以下法律特征：

1. 标的物形态复杂。交易的房屋可以是已建好的房屋，也可以是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2. 标的物所有权转移需进行登记。根据我国《合同法》和《物权法》的规定，标的物的所有权在交付时转移，但需进行登记方可生效。
3. 行政干预强烈。由于房地产对国计民生影响重大，国家对房地产行业进行严格监管，如实行登记制度、推行合同示范文本、实施限购政策等。