解约定金是指合同中约定的一种保留解除合同权利的定金，其承受定金罚则作为代价。当事人在解除合同时，可以选择放弃定金或者双倍返还定金。
解约定金的实质在于赋予合同当事人单方面解除合同的权利，条件是放弃或加倍返还定金。作为一种担保方式，解约定金的功能是防止当事人轻易解除合同。为了避免损失定金或承担双倍返还定金的风险，当事人会更加谨慎地履行合同，以确保合同顺利履行。
当合同中约定了解约定金的情况下，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同时，该合同不能被强制实际履行。如果另一方当事人申请人民法院强制实际履行合同，则应予以驳回。正确的处理方式是允许当事人以承担定金处罚代替履行合同，并判决解除合同。
尽管解约时适用了定金处罚，主张解除合同的当事人承担了定金损失，但并不排除受损害一方要求对方承担损害赔偿的可能性。定金处罚并不排除损害赔偿的要求。如果守约方的损失大于定金的收益，那么承担了定金处罚的当事人仍然应承担损害赔偿的责任。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保，如一方不履行债务，则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制，不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形，根据相关
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告
对方违约，可不退定金，还有依据合同中实际的情况来写。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
