王先生通过中介公司寻找到合适的房源后,委托该中介公司约业主商谈。中介公司于是打电话约业主周女士到门店详谈。在中介公司的主持下,双方当场签署买卖合同。此时,周女士又称因到店签约仓促未携带房产证,中介公司则答复可以先签合同,房产证等材料可以后补。于是,双方在中介公司的劝说下签署了买卖合同,中介公司经纪人按照周女士的口述内容填写了房屋地址。因为双方就首付款时间、过户等问题都未谈妥,因此这些条款中介公司均未填写。合同签订后,王先生支付了定金和中介费用,双方约定周女士次日携带房产证到中介公司,双方办理其他手续。第二天,周女士并未如约到场并称家人不同意卖房,要求取消交易。无奈,王先生将周女士诉至法院,要求继续履行合同。庭审中,周女士答辩称合同约定的交易标的根本不存在,合同无法继续履行,并提交了房产证原件供法庭及王先生核对。法庭通过核查房产证原件发现,房产证登记的地址是北京市某小区1号楼7单元602号,但周女士与王先生签订的买卖合同标的房屋地址为小区一号院1号楼4单元601号。后法院查询得知买卖合同所载房屋根本不存在。王先生后在法院的调解下与周女士解除了合同,收回了定金。法官说法
居间方在促成买卖双方交易时应当认真核查双方交易信息。实践中,为了促成交易,中介公司常常在业主未提供全部房源材料的情况下促成双方签订合同,此时买卖合同中有关房屋的所有信息均按照业主陈述填写,有的信息与房屋产权证的登记信息不一致,甚至出现楼号、房号错误的情况,导致买卖双方无法办理相关过户手续,同时也给违约方可乘之机,中介公司应当对此承担相应责任。关于我们
应当认真核查双方交易信息有中介注册信息的情况下,可以搜集证据到法院起诉进行维权。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式,中介费按行业标准计算,支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器,根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题,并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时,文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的责任承担方式,主要围绕买受人对权利瑕疵的知情程度、权利瑕疵的存在与合同履行情况以及买受人的损害或损失展开。根据《中华人民共和国合同法》相关规定,买受人在订立合同时是否知道或应当知道权利瑕疵,会影响出卖人是否承担瑕疵担保
居间合同的承诺书是否有效的问题。承诺书若满足法律规定的条件,包括真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗,则是有效的。文章中还具体描述了一个居间合同承诺书的范本,涉及中介佣金、工程合同金额、支付方式、违约责任等内容。同时,文章还提到了甲方与乙方之间的居