根据中华人民共和国合同法第九十一条的规定，合同的解除与是否交还钥匙无关。当房屋租赁合同到期后，合同的权利和义务终止，合同自然解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同的权利义务终止的情形包括：
1. 告向法院起诉，应递交起诉状和相关证据材料，并根据被告人数递交起诉状副本和证据副本，并将准备好的材料提交给法院。
2. 立案庭负责立案的法官收到当事人递交的诉状后，进行认真审查。符合立案条件的，立即将相关信息输入微机，并待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。
3. 经审查决定立案的，立即进行排期。民事一审案件应给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件应给当事人预留10天的举证期限。
4. 排期后，立案庭立即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票；需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行。
5. 缴纳诉讼费用。当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，应在7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款。
6. 法院出具收据。当事人凭借农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
租房未到期不想租了是否能退钱的问题。具体能否退款需依据租赁合同条款，若合同中有明确违约金条款和提前退租解决方案应按要求履行。除此之外，还需与房东协商，并可能赔偿损失。另外，还讨论了住房贷款和租房扣除的利弊以及出租房屋办理营业执照的注意事项。
房屋租赁合同的备案流程，租房合同到期后不愿退还押金的处理办法，以及租房后违约的处理策略。租赁合同的登记备案需要在合同签署后30个工作日内完成，提交相关文件包括租赁合同文本、房屋所有权证书等。遇到租房纠纷时，可以通过协商、法律诉讼等方式解决。在签订租赁
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
