根据中华人民共和国合同法第九十一条的规定，合同的解除与是否交还钥匙无关。当房屋租赁合同到期后，合同的权利和义务终止，合同自然解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同的权利义务终止的情形包括：
1. 告向法院起诉，应递交起诉状和相关证据材料，并根据被告人数递交起诉状副本和证据副本，并将准备好的材料提交给法院。
2. 立案庭负责立案的法官收到当事人递交的诉状后，进行认真审查。符合立案条件的，立即将相关信息输入微机，并待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。
3. 经审查决定立案的，立即进行排期。民事一审案件应给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件应给当事人预留10天的举证期限。
4. 排期后，立案庭立即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票；需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行。
5. 缴纳诉讼费用。当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，应在7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款。
6. 法院出具收据。当事人凭借农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
