根据中华人民共和国合同法第二百二十九条的规定，出售房屋并不会构成租赁合同违约。即使在签订租赁合同之前出售房屋，也不会影响租赁合同的履行。
1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金。相反，如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。对于房屋租赁违约金也适用同样的原则。
2. 租房合同违约金的计算根据合同的约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据情况而定。
3. 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以根据自己的约定来确定违约金的数量。如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少违约金。过高的标准是指实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。法官有权自由裁量是否认定为过高。
4. 现行合同法所确立的违约金制度被认为是赔偿性违约金制度，而不是惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其赔偿性质。合同法对于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金并未明确规定。一般认为这种约定并非无效，但仍属于违约的损害赔偿。
5. 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知对方，否则将构成违约（除非合同另有约定）。如果合同中约定了违约金，则按照约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定违约金的具体数额，那么违约方应赔偿造成的损失。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
