根据中华人民共和国合同法第二百二十九条的规定，出售房屋并不会构成租赁合同违约。即使在签订租赁合同之前出售房屋，也不会影响租赁合同的履行。
1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金。相反，如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。对于房屋租赁违约金也适用同样的原则。
2. 租房合同违约金的计算根据合同的约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据情况而定。
3. 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以根据自己的约定来确定违约金的数量。如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少违约金。过高的标准是指实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。法官有权自由裁量是否认定为过高。
4. 现行合同法所确立的违约金制度被认为是赔偿性违约金制度，而不是惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其赔偿性质。合同法对于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金并未明确规定。一般认为这种约定并非无效，但仍属于违约的损害赔偿。
5. 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知对方，否则将构成违约（除非合同另有约定）。如果合同中约定了违约金，则按照约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定违约金的具体数额，那么违约方应赔偿造成的损失。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
