根据中华人民共和国合同法第二百二十九条的规定，出售房屋并不会构成租赁合同违约。即使在签订租赁合同之前出售房屋，也不会影响租赁合同的履行。
1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金。相反，如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。对于房屋租赁违约金也适用同样的原则。
2. 租房合同违约金的计算根据合同的约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据情况而定。
3. 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以根据自己的约定来确定违约金的数量。如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少违约金。过高的标准是指实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。法官有权自由裁量是否认定为过高。
4. 现行合同法所确立的违约金制度被认为是赔偿性违约金制度，而不是惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其赔偿性质。合同法对于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金并未明确规定。一般认为这种约定并非无效，但仍属于违约的损害赔偿。
5. 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知对方，否则将构成违约（除非合同另有约定）。如果合同中约定了违约金，则按照约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定违约金的具体数额，那么违约方应赔偿造成的损失。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
