根据我国合同法的规定，房屋在租赁期内被拍卖并不影响房屋租赁合同的效力。竞买人在拍卖后需要履行租赁合同，并在合同到期后可以解除。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
当事人可以向房屋管理机关申请调处，对于未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的情况，在完善手续之前不进行调处。
一旦区租赁局或租赁所受理当事人的调解申请，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
租赁当事人在申请调解房屋租赁纠纷时应以书面方式提出申请，如果未提供书面申请，应及时补交。
根据具体情况，调解结果可作如下处理：如果调解成功，租赁双方当事人应签订调解协议书；如果调解无法达成一致，应终止调解，当事人可以通过法律途径解决纠纷；如果一方或双方当事人未到场参加调解，应终止调解，如果双方仍愿意调解，可另行确定时间进行调解。
如果承租方违约或出租方已解除合同或合同期限已届满，且承租人已不实际使用出租房屋，出租方可以采取措施开门清点财物并收回房屋。出租方可以申请房屋租赁管理机关到场见证此过程，申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料。经核实相关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，并由出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
租赁合同的提前解除是否构成违约取决于具体情况。对于房屋出租人来说，可以在合同到期后收回房屋，或者在家庭人口增多、住房困难、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等情况下解除合同。对于承租人来说，如果出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
?既然没有书面合同约定押金不退，口说无凭你可以先要求他更改下身份证号码。合同可继续履行，押金到期应给予返还押金条是他本人书写即可，不受影响。甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。
我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。
