根据我国合同法的规定，房屋在租赁期内被拍卖并不影响房屋租赁合同的效力。竞买人在拍卖后需要履行租赁合同，并在合同到期后可以解除。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
当事人可以向房屋管理机关申请调处，对于未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的情况，在完善手续之前不进行调处。
一旦区租赁局或租赁所受理当事人的调解申请，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
租赁当事人在申请调解房屋租赁纠纷时应以书面方式提出申请，如果未提供书面申请，应及时补交。
根据具体情况，调解结果可作如下处理：如果调解成功，租赁双方当事人应签订调解协议书；如果调解无法达成一致，应终止调解，当事人可以通过法律途径解决纠纷；如果一方或双方当事人未到场参加调解，应终止调解，如果双方仍愿意调解，可另行确定时间进行调解。
如果承租方违约或出租方已解除合同或合同期限已届满，且承租人已不实际使用出租房屋，出租方可以采取措施开门清点财物并收回房屋。出租方可以申请房屋租赁管理机关到场见证此过程，申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料。经核实相关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，并由出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
