对于首次购房的按揭客户，甲银行今年执行下浮10%-15%的优惠利率。
乙银行推出房贷业务，正常客户可向银行申请，享受下浮30%的优惠利率。
乙银行进行房产和借款人资信的审核。
审核通过后，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
用户在乙银行办理房贷业务，并享受最新的优惠利率。
对于房子的出让方，办理转按揭需要提供以下材料：
购买方除了备齐普通房贷的所有资料外，还需要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
寻找一家可以为房贷提供更大利率优惠的接收银行。
将原借款合同、购房合同、房产证复印件（如有）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件）等申请材料带到接收银行网点，填写转按揭申请表。
申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。
若个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，并电话通知申请人。若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。
获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前一个星期申请提前全额还贷，所以此过程大约需要半个月。
向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
携带房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续，然后办理新的抵押手续。
将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
提前还款的费用及流程。深圳市招商银行规定，贷款期限满后，借款人需提前一个月向银行申请提前还款，银行会收取还款金额的0.5%作为违约金。办理完提前还款后，银行会办理房产解押手续，解押手续一般办理周期为1-2周。此外，提前还款保险退费需按照《保险法》规定
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
