1. 抵押人和抵押权人应签订书面的房屋抵押协议。
2. 双方需携带房屋所有权证书和身份证件，共同前往房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
根据我国相关法规，以下房地产可以设定抵押：
(1) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
(2) 抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。
(3) 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
以下房地产不得设定抵押：
(1) 土地所有权。
(2) 耕地、林地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外。
(3) 用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产。
(4) 所有权、使用权不明或有争议的房地产。
(5) 被查封、扣押、监管的房地产。
(6) 其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押，但其价值必须大于或等于所担保的债权总额。
在发放抵押贷款时，银行需要对房地产进行重新估价。这里所指的房地产成交价格是指借款人购买房地产时的价格。
然而，金融机构并不以房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而是委托房地产估价机构对该房地产进行重新估价。这是因为当借款人无法履行债务时，债权人（即金融机构）需要变卖该房地产来实现其债权，因此金融机构必须了解该房地产的实际价值，以确定贷款额度并确保贷款的安全。
在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的住房抵押贷款合同，该合同包括抵押合同和借款合同两部分。
(1) 贷款种类和用途：贷款种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购买、建造、修缮自住住房，不得挪作他用。
(2) 贷款金额和利率：贷款金额最多为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
(3) 贷款期限和还款方式：贷款期限一般不超过十年，还款方式有月均还款法和累进还款法两种。月均还款法指在贷款期限内，每月偿还相等的本金和利息；累进还款法指在贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
(4) 合同的变更和解除：借款合同需要变更和解除的，必须经借贷双方协商同意，在达成协议之前，原借款合同仍然有效。
(5) 违约责任：对于贷款方来说，违约行为主要指不按合同约定按时支付款项；对于借款方来说，可能发生的违约行为包括未按期归还本息、提供虚假文件、未经贷款人同意擅自改变贷款用途、未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、赠与或再抵押、使用贷款从事违法活动、在同一贷款人的两个以上分支机构取得贷款等。
(1) 被担保的债权种类和数额：被担保的主债权为住房抵押贷款的数额，即贷款金额。
(2) 债务人履行债务的期限：债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
(3) 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权。
(4) 抵押担保的范围：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
(5) 抵押双方认为需要约定的其他事项。
一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同合并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。抵押房屋设定抵押权后，原房屋业主仍具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，仍可进行买卖和出租。实际上，抵押房屋的转让和出租不影响抵押权人的权益，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权益都未受到侵犯。
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
房产管理单位收取房产抵押登记费的标准。包括住房转让手续费、住房租赁手续费、住房登记收费等各项费用的具体金额。对于新建商品房和存量住房，收费标准不同。对于房产抵押手续费，根据抵押额来收取费用。其他房产交易手续费、继承转让、交换转让等也有明确的收费规定。
房屋抵押超期抵押的法律问题。律师解答指出，盲目采取房地合并抵押会产生一系列问题，包括制度逻辑紊乱、交易安全风险、重复担保欺诈和限制当事人意志自由等。实践中，房与地的抵押有先后顺序，必须先房屋抵押完毕拿到权利证明后才能进行土地抵押登记。因此，在房屋抵押
关于房屋抵押的问题。根据我国法律规定，只有房屋的所有权人才能办理房屋抵押登记，持有他人房产证的人无法办理。抵押涉及抵押人和抵押权人，相关法律明确了他们的角色和权利。此文旨在说明房屋抵押的法律规定及操作流程。
