根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同违约并不一定能解除合同。根据该条款的规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种：
当不可抗力的因素导致合同无法实现预期目的时，当事人可以解除合同。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方可以解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，对方可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，对方可以解除合同。
根据法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当按照规定办理。
合同解除具有以下法律特征：
合同解除只适用于合法有效的合同。无效合同和可撤销合同不会发生合同解除。
合同解除必须符合法律规定的条件。一旦合同生效，即具有法律约束力，当事人不能随意解除合同。我国法律规定的合同解除条件主要包括约定解除和法定解除。
合同解除必须有解除的行为。即当符合法律规定的解除条件时，合同并不会自动解除。无论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方必须向对方表达解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。
合同解除会使合同关系自始消灭或者向将来消灭。即合同解除后，要么视为当事人之间未发生合同关系，要么合同尚存的权利义务不再履行。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
合同解除的多种情形和违约责任。经双方协商一致或不可抗力导致合同无法继续履行时，合同可解除。甲方在出现特定违约情况时，乙方有权单方解除合同；乙方在违反约定情况下，甲方有权收回土地及厂房并解除合同。双方还就违约责任进行了明确约定，包括违约金、赔偿损失等处
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
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